كيفية اختيار موقع المشروع
الخطوة الأولى لتبدأ مشروعك بها هي أن تقرر أين ستعيش و أين سيكون مقر عملك. قد تملك الفرصة لتغير المنطقة التي تعيش بها إلى منطقة تستمتع بالعيش و العمل بها أكثر.
عانى أحد من رواد الاعمال من الإحباط بسبب متطلبات البلدية، لدرجة أنه أعلن استسلامه و باع المنشأة. وقد نجح المالك الجديد في تطوير المنشأة. حيث أن سر نجاحه هو قيامه بالذهاب إلى مقر البلدية وأمتثاله لتنفيذ كل المتطلبات والتعديلات التشغيلية لترخيص البلدية. عليك ان تعلم أنه ستمر عليك اشتراطات متعلقة بطبيعة النشاط في أي موقع تختاره. لذا احصل على نسخة من اشتراطات البلدية لموقع المشروع حسب النشاط الذي ترغب في افتتاحه.
معاير أولية لاختيار موقع مشروع مثالي
ألقي اهتماما الى كيفية اختيار موقع مشروع, لأن لكل مشروع بيع بالتجزئة أو تجارة معاييره الخاصة، مثلا يجب أن يكون موقع محل الدونات على واجهة الطريق الذي يستخدمه الموظفون في الذهاب إلى عملهم. و بالعكس، يجب أن يكون موقع متجر الحلويات على جانب طريق العودة حيث يتجه الموظفين إلى منازلهم.
سيكون لاختيار موقع مشروعك الأول أثرا إيجابي لفرصة نجاح مشروعك.
قم باختيار نوع الموقع المناسب, تنجح بعض المشاريع بشكل أكبر في المراكز التجارية الكبيرة، و أخرى تنجح أكثر في الطرق الداخلية والفرعية كمحلات البقالة ومغاسل الملابس. والبعض الأخر ينجح إذا كان موقعها على واجهة الطريق كمحلات بيع الزهور و والحضانة.
قد تختار شركة دراسة جدوى لتساعدك في عمل دراسة جدوى وخطة عمل لمشروعك, لكن قم بالتجول في منطقة المشروع بنفسك وتحدث الى الجميع لتمتلك تصورا حول طبيعة السكان في حي ما، وكثافة الأسر المواطنة والوافدة، و شكل الفئة العمرية المنتشرة ومحاولة استنتاج نسبة الدخل. قد تفاجأ من كم المعلومات والفائدة التي تكتسبها بمجرد التحدث إلى سكان الحي و الموظفين وأصحاب العمل.
يعتبر إحصاء حركة السير مفيداً جداً لأنه سيوضح لك تقدير عدد السيارات العابرة. كما بإمكانك تقدير حركة المشاة التي تعتبر مفيدة للمشاريع.
وضوح الموقع ولوحة المحل: يجب أن يكون الموقع واضح للزبائن. و غالباً ما يكون الموقع المثالي للعديد من المحلات في زاوية الطريق او زاوية المبنى، لذا قد تكون أسعارها مرتفعة مقارنة بمواقع على جانب الطريق. إضافة إلى أنه يجب أن تضع أكبر لافتة ممكنة على واجهة المحل موضحة للجميع عن نوع نشاط المحل. مثلا: مكتب سفريات، و محل للهدايا، محل لبيع الحيوانات الأليفة و غيرها من المنتجات. وفيما يخص لافتة المحل ستكون مشروطة بعقد الإيجار و قوانين البلدية.
المدخل و مواقف المحل: تأكد من وجود مواقف مريحة و مناسبة، ابتعد عن الطرق المحولة أو ذات اتجاه واحد. يفضل العملاء المحلات التي تحتوي واجهتها على مواقف للسيارات.
القرب من المنافس: اعرف موقع منافسيك أولاً سيساعدك ذلك على فهم كيفية اختيار موقع المشروع، حيث بإمكانك الحصول على أسمائهم وعناوينهم من محرك البحث. وقم بتعرف على موقع منافسك و كيفية عمله. اذا كان منافسك مرموقا وذا اسم تجاري فيمكنك الاقتراب نوعا ما من موقع عمل منافسك, ستتعلم الكثير من منافسك, وستحصل على جزء من عملائه الفضوليين, وبشكل عام سيساعدك ذلك في جلب الزبائن إلى متجرك.
نصائح و تحذيرات للتأجير
أعرض العقد على محامي ليساعدك في التفاوض في عقود الإيجار أو الشراء. قد يكون الايجار أكبر التزاماتك في بداية المشروع.
- مع نهاية مدة العقد الأساسي عندها بإمكانك تجديد الإيجار أو الانتقال. حاول أن تكون الشروط مرنة:
- قد لا ينجح مشروعك في الموقع الابتدائي. لذا سيخفض الإيجار القصير الأمد إجمالي الالتزامات المترتبة على الإيجار.
- خذ بعين الاعتبار أن تحتاج إلى التوسع وبذلك فإنك تحتاج مساحة أكبر. للحصول على ذلك فإن عقد التأجير قد يوفر لك مرونة التوسع إذا احتجت الى مساحة أكبر، بما في ذلك الانتقال إلى موقع آخر مع اقل الشروط الجزائية عند إلغاء عقد الإيجار.
تنبيهات للتأجير
- لا تتعجل في اتخاذ قراراتك. ولاتكن بطيئاً في اتخاذه كذلك. أدرس كل الخيارات بسرعة واذهب لأفضل موقع ملائم لميزانيتك.
- لا تبخل في الإيجار. فالموقع المميز يكلف قيمة مميزة أيضاً، ولا تترك المؤجر يحدد كل شروط العقد.
نقاط يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار قبل توقيع تأجير أو شراء الملكية:
- هل لك تجربة او معلومات حول كيفية اختيار موقع المشروع لنشاط المختار
- هل يعتبر الموقع أفضل مكان في الحي او المنطقة التي تريدها؟
- هل يتوافق مع معايير مشروعك الخاصة؟
- تلائمك المرافق المجاورة ؟
- الإيجار: هل قيمة الإيجار مماثلا للإيجارات الأخرى في نفس المنطقة؟
- المدة: هل مدة عقد الإيجار قصيرة الأمد (سنة أو أقل) أم طويلة الأمد؟
- المساحة: كم متر مربع؟ هل الصيانة العامة للمكان عليك أم على المؤجر.
- تكلفة الصيانة العامة للمكان: ما هي القيمة المتوقعة للسنة؟
- الخيارات: هل تملك الخيار في تجديد الإيجار بعد انتهاء مدته؟
- زيادة الإيجار: هل هو زيادة ثابتة أم نسبة مؤية أم انها ترجع حصرياً لتقديرات مالك العقار.
- لافتة المحل: كن محدداً في طريقة العرض و الوصف.
- الاحتياطات لمتطلبات التوسع: إذا كنت تتوقع أن مشروعك سيتوسع.
- حقوق مواقف السيارات: تأكد من أن المكان مزود بمواقف مناسبة. معظم مستأجري المتاجر يقتسمون حقوق مواقف السيارات في الواجهة. قد تحتكر المطاعم أو متاجر التجزئة المجاورة المواقف التي تحتاجها.
- التميز: حاول قدر المستطاع أن لا يكون هناك من له نفس مستوى نشاطك في الموقع ذاته.
- احصل على تخطيط الموقع وهو رسم داخلي للمحل، دورات المياه، والنوافذ، والأبواب، و أجهزة التكيف، و المرفقات.
- معاير اللوحات، حدد بوضوح نوع لوحة المحل التي ترغب بها مع التأكد من توضيح اللون و الحجم.
- يفضل أن تدفع قيمة إيجار عالي لموقع مميز، بدل من أن تدفع قيمة أقل لموقع أقل.
- لا تعتمد على وكلاء التأجير في اختيار الموقع.
- يعتبر التجول في الطرق و المشي في الأحياء من أفضل الطرق للبحث عن أفضل المواقع.
كان ذلك درساً أولياً في كيفية اختيار موقع المشروع