دراسة جدوى مشروع سكن عمال
- تشير مصادر عقارية إلى تحولات كبيرة في توجهات بعض المستثمرين من حيث نوعية الاستثمار العقاري.
- وفقا لقراءات السوق حول هذه التوجهات فأن البعض بدأ يتحول إلى الاستثمار الساخن المتمثل في إنشاء شقق ومساكن للعزاب والعمالة، بينما يتجه البعض الى مشاريع الشقق الفندقية.
- أن زيادة المشاريع المزمع انشائها في منطقة الخليج , قد ساهمت في إحياء أفكار كانت تنادي لسنوات طويلة بتوفير سكن للعمالة. ليس الهامشية منها فقط، وإنما للعمال والموظفين الوافدين العزاب الذكور والاناث الذين اضطروا إلى عدم إحضار عائلاتهم.
- في الحقيقة يبدو أن هناك فرصا واعدة تنتظر شركات العقار إذا ما أقدمت على تنفيذ مساكن تتناسب مع متطلبات هذه الشريحة التي ستساهم التشريعات السيادية والمشاريع الحالية والمستقبلية في مضاعفة أعدادها، حيث أن العقارات الاستثمارية المتوافرة حاليا في السوق المحلية لا تتناسب مع العمالة لأنها غير فنية وتحتاج إلى سكن عمال وليس إلى شقق بالإيجارات المتاحة حاليا.
- اشتراطات الموقع
- تَهدف اللائحة المحدثة، التي تتضمّن اشتراطات الموقع، والمبنى، ومرافقه، وتجهيزاته، والإجراءات الاحترازية التي تتوافق مع متطلبات مكافحة فيروس كورونا، وأحكام ومراقبة تنفيذ هذه الاشتراطات، إلى توفير السكن الصحي المناسب للعمالة.
- وشملت اشتراطاتُ الموقع:
- أخذَ موافقةِ البلدية المختصّة على إنشاء سكن العمال
- وألا يَتسبّب في إيذاء المجاورين
- وألا يكون مجاوراً لمساكن عائلات إذا كان خاصاً بالعزاب،
- وأن يكون مبنى سكن العمال وخاصة العزاب على طريق رئيسي محيطٍ بالحي. وبعيداً عن مدارس البنات وسكنِ الطالبات ونحوها بمسافةٍ لا تقل عن 500 متر،
- وأن يتحقق فيه التمتّع بالعوامل الصحية الطبيعية، مثل أشعة الشمس والهواء النقي الخالي من الأتربة والغازات والأدخنة والروائح الكريهة،
- وأن توضع عند مدخل المسكن لوحة تتضمّن معلوماتٍ عن الشركة أو المؤسسة التي يتبعها العاملون. مثل الاسم والعنوان
- وأن يكون الموقع منسجماً مع استخدامات الأرض الحالية والمستقبلية في المنطقة وبعيداً عن المقابر،
- وأن تكون أرضيته مرتفعة وغير مُعرَّضة للغمر بالمياه،
- وأن تتوافر فيه مصادر الكهرباء والمياه الصالحة للاستهلاك الآدمي،
- وأن يكون داخل حدود النطاق العمراني، وبعيداً عن أماكن العمل التي تَصدُر عنها مُلوِّثاتُ الجوّ مثل الغازات والأتربة والدخان والمخلفات السائلة أو الصلبة. أو كلّ ما يسبب إزعاجاً أو ضجيجاً أو ضرراً بالصحة،
- كما يُراعَى عدمُ إنشاء المساكن في مسار الرياح السائدة المارّة بأماكن العمل.
- اطلب دراسة جدوى مشروع سكن عمال